W Polsce Wielu wynajmujących zastanawia się jak uchronić się
przed nieuczciwymi najemcami. Niestety tradycyjna umowa najmu nie chroni tak
skutecznie Wynajmującego jak umowa najmu okazjonalnego. Procedura zawarcia
umowy najmu okazjonalnego została wprowadzona w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
Ochrona wynajmującego przed niechcianymi lokatorami
Spis treści:
- Jak uchronić się przed nieuczciwym i nierzetelnym Najemcą ?
- Na czym polega umowa najmu okazjonalnego?
- Kto może być Wynajmującym ?
- Czy umowę najmu okazjonalnego powinien sporządzić notariusz?
- Jakie są konieczne wymogi formalne (załączniki) dla ważności umowy najmu okazjonalnego?
- Kiedy jest konieczna wizyta u notariusza?
- Czy umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu skarbowego?
- Czy obowiązuje forma szczególna, druk, formularz na którym należy złościć umowę najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego?
- Podsumowanie
Jak uchronić się przed nieuczciwym i nierzetelnym Najemcą ?
Na czym polega umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego, jest umową najmu lokalu
mieszkalnego, w której Wynajmującym jest osobą fizyczną nie prowadzącą
działalności gospodarczej, w przedmiocie wynajmowania lokali. Dla ważności umowy najmu okazjonalnego,
konieczne jest spełnienie dodatkowych formalności (w postaci załączników do
Umowy). Umowa najmu okazjonalnego, jest
nieco skomplikowana, w przeciwieństwie do tradycyjnej umowy najmu, jednakże warto
rozważyć zawarcie takie umowy, ponieważ najem okazjonalny zapewnia ochronę
Wynajmującemu, poprzez umożliwienie mu eksmitowania Najemcy, bez
przeprowadzenie postępowania sądowego, a także bez konieczności zapewnienia lokalu
zastępczego.
Kto może być Wynajmującym ?
Należy pamiętać, że w przypadku umowy najmu okazjonalnego
Wynajmującymi mogą być wyłącznie osoby fizyczne nie prowadzące działalności
gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali.
Czy umowę najmu okazjonalnego powinien sporządzić notariusz?
Umowa najmu okazjonalnego powinna być sporządzona w formie
pisemnej pod rygorem nieważności, czyli powinna być podpisana przez
Wynajmującego i Najemcę. (Ważne! Nie
ma wymogu aby umowa najmu okazjonalnego była sporządzona przez notariusza w
formie aktu notarialnego, o koniecznej wizycie u notariusza przeczytasz poniżej).
Jakie są konieczne wymogi formalne (załączniki) dla ważności umowy najmu okazjonalnego?
Dla ważności umowy najmu okazjonalnego, konieczne jest sporządzenie niezbędnych dokumentów
(załączników), które powinny być załączone do umowy najmu okazjonalnego, a do
których należą:
Załącznik 1 oświadczenie
najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się
egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na
podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu
egzekucyjnym (Ważne! konieczna wizyta Najemcy u notariusza celem
sporządzenia tego załącznika)
Załącznik 2 wskazanie przez Najemcę innego
mieszkania, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji
obowiązku opróżnienia lokalu;
Załącznik 3 oświadczenie właściciela innego mieszkania
lub osoby posiadającej tytuł prawny do innego mieszkania, iż wyraża zgodę na
zamieszkanie Najemcy (Ważne! na żądanie Wynajmującego oświadczenie załącza
się z podpisem notarialnie poświadczonym)
Ważne! Brak powyżej załączonych załączników do umowy,
spowoduję, że umowa przekształci się w
umowę najmu tradycyjnego.
Kiedy jest konieczna wizyta u notariusza?
Najemca powinien udać się do notariusza celem sporządzenia
załącznika do Umowy w postaci oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
(o którym mowa powyżej).
Czy umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu skarbowego?
Tak należy pamiętać, że w terminie 14 dni od dnia
rozpoczęcia najmu, aby właściciel lokalu mieszkalnego zgłosił zawarcie umowy do
Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. (Ważne!,
jeżeli nie zgłosisz umowy najmu okazjonalnego w zakreślonym terminie do Urzędu
Skarbowego, wówczas zawarta umowa będzie uznawana za umowę najmu tradycyjnego).
Czy obowiązuje forma szczególna, druk, formularz na którym należy złościć umowę najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego?
Nie ma
konkretnego wzoru druku na którym Wynajmujący powinien dokonać zgłoszenia do
Urzędu Skarbowego. Wynajmujący może dokonać zgłoszenia własnoręcznie, w którym
wskaże swoje dane osobowe, pesel, adres nieruchomości , termin rozpoczęcia
umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący zgłaszając umowę najmu okazjonalnego, może
również wskazać formę opodatkowania (ryczałt, na zasadach ogólnych, podatek
liniowy).
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego ma na celu ochronę właścicieli
lokali mieszkalnych, przed nieuczciwymi Najemcami, którzy nie chcą opuścić
wynajmowanego mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego w przeciwieństwie umowy
najmu zwykłego, jest bardziej skomplikowana pod względem proceduralnym,
jednakże warto rozważyć zawarcie umowy w tej formie, aby uchronić się przed
niechcianymi i nierzetelnymi Najemcami. Udział
notariusza przy podpisaniu umowy najmu
okazjonalnego nie jest konieczny. (Ważne!) Jednakże Należy pamiętać, iż
konieczne jest by oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez Najemcę zostało
sporządzone przez notariusza w formie aktu notarialnego. Ponadto dla ważności
umowy najmu okazjonalnego konieczne są pozostałe załączniki, w postaci
oświadczenia o wskazaniu przez Najemcę innego mieszkania oraz oświadczenie
właściciela tego mieszkania zastępczego. Ponadto pamiętaj o zgłoszeniu do Urzędu
Skarbowego.
Stan prawny 25.05 2022 r.
Treści publikowane na blogu mają charakter informacyjny i
nie stanowią porady prawnej, w związku z
czym Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za ich wykorzystanie przez
czytelnika. Należy mieć na uwadze,
że każdy stan faktyczny jest inny i może różnić się od tego
przedstawionego na blogu.